1、旅游景區(qū)的房屋一般會升值的，但是也要景區(qū)有人，比較熱鬧。房子的投資價值=未來價值-當(dāng)前價值。通過這個直接的公式，毫無疑問要想投資價值越大，必須未來價值越大，而當(dāng)前價值越小，說的再明白一點，那就是買的價格要越便宜越好，賣的價格要越高越好，更直接說買賣的差價越大就是投資價值越高。
2、那么什么樣的房子買的時候便宜而賣的時候價高吶？這就需要知道房子的價值到底是由什么決定。我反復(fù)提出，房子的價值就是房子周邊的公共配套設(shè)施的價值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設(shè)施最少的房子，我們管這種房子叫做“要啥沒啥”。而貴的房子就是那些周邊配套設(shè)施齊全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周邊的配套設(shè)施不斷增加的房子我們稱為成長性房產(chǎn)，而周邊配套設(shè)施已經(jīng)該有的全有了不可能再增加的房產(chǎn)我們稱為成熟性房產(chǎn)。
3、所以，投資性房產(chǎn)就是是要投資具有成長性的房產(chǎn)，而房產(chǎn)從“要啥沒啥”成長為“要啥有啥”的過程就是房價不斷上漲兌現(xiàn)投資價值的過程。比如一個房產(chǎn)周邊增加了一個地鐵出口或者一個學(xué)校，這個房子的價格就會上漲，這種配套設(shè)施的增加帶來的房價上漲就是房子的成長性。而投資者捕捉的就是這種配套設(shè)施的增加帶來的房價上漲的機(jī)會。